炒地皮游戏(李嘉诚以402亿港元转让中环中心)

1. 炒地皮游戏，李嘉诚以402亿港元转让中环中心？

摘要：未来是否回来？看岁月，也看下一个他眼中的周期何日到来

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撰文|张银银

李超人又有重磅消息。被传再售物业资产，欲402亿港元，卖出长实所持有香港中环地标75%的全部权益。

而买方，据说是以内地石油系统机构为首的财团。若消息属实，此次交易将成为香港商厦最高成交价，而且这一销售价格较2016年传闻的交易价增加了约12.6%。

据公开资料显示，2013年以来，李嘉诚出售旗下在内地和香港的资产已经超过670亿港元，而在英国投资已经超过300亿英镑。

如果此次售卖传闻属实，中环中心一笔交易就占到过去4年，其中国所有售出资产价格的60%。不仅如此，中环中心是香港（写字楼）地标之一，交易若达成，难免让人联想。

1、中环中心若卖出，李嘉诚“跑了”风波必将再起！

观察李嘉诚先生售出的地产类资产，有一个现象很有趣，卖出的都是（即将）建成的物业。

在内地，未开发的土地倒手赚钱，叫炒地皮，这在当下是不合时宜的。所以，李超人也好，SOHO中国也好，在内地卖出的，基本都是建成或即将建成的办公/商业物业，而不是直接把多年囤的低价地，高价转手。

实际上，此前《李嘉诚套现670亿要出走？那是你不知道他内地存了多少地！》（9月20日）一文中，杠杆游戏根据长江实业地产的2017年中报，计算出，截至2017年6月末，李超人仅仅在中国内地土地储备就还高达约1059.1万平米（11400万平方呎）之巨。在香港，其还有土地储备55.7万平米（600万平方呎）。

为了方便各位杆友核算，杠杆游戏备注一下：1平方米=10.7639平方英尺。

当然，这个土地储备和动辄数千万、过亿、2亿平米的我国前10大房企没法比。但这个规模可以开发出2000来万平米的房子，是无疑的。这值多少钱，各位杆友可以算算。

注意，长实的地，基本都集中在我国主要一二线城市的核心区，今天这些地方的房价之高，你懂的。而长实地产这些地基本都是多年前拿的。

换句话说，如果可以的话，不搞开发，待时机直接高价转手卖地，长实不仅可以让自己更轻资产化，还可以更容易就赚到钱。

当然，如果真的这样干，不仅是不允许。且李嘉诚“跑了”的“证据”恐怕更昭然若揭。

有意思的是，高价倒手卖地不可以，廉价卖出土地的却大有人在。不仅包括中小开发商，也有豪门——万达不求赚钱，另有打算，或有隐情？也或许，王老板和李超人，有些考量异曲同工。

反正在香港，不缺钱，高价、待价而沽，等了一年再次溢价卖出，且卖出的还是香港地标写字楼，要么是真心在做生意，赚个收益，要么总有些其他原因。

你说呢？无论如何，只要你这么做了，跑路风波必将再次。

过去20年，香港人均GDP从2.7万美元，增加到4.5万美元左右，和美国差不多，远高于我们。应该说，香港经济成就斐然。

但是，你会发现，即便有些方面不提，仅从经济角度，香港固化了自己角色，变化很少。或许，这是成熟经济体的规律。但背靠14亿人口的祖国，其实可以更有作为。

而香港，似乎满足于中介人角色，不仅房价高到吓人，经济没有活力，城市命运也被规划，是不是有些宿命。而内地，起码在高科技、创投领域获得了前所未有的进步。

所以，大佬卖出香港资产，往往引发风波，大的背景是这座城市经济体的命运，让人着急。

2、长实地产写字楼等投资物业收益好，占其利润的三分之一，卖出很矛盾

即便香港命运让人忧虑，但当下，和内地大部分写字楼不同，香港核心写字楼的收益其实是比较高的。

之前，杠杆游戏就简单分析过长实地产2017年中报。截至2017年6月30日，该公司共收入298.63亿港币，其中未经审核股东应占溢利为144.1亿港币，较去年同期增幅67%。

特别值得注意的是，长实地产投资物业税后净额为49.3亿港元。主要由中区优质写字楼物业价值上升所致。

图1.长实地产2017上半年利润情况图表来源|长实地产2017年中报

如戴德梁行的报告所显示，2017年第三季度，香港中区写字楼租金继续创下新高，达到每月126.6港元/平方英尺（约为每月1363港元/平方米）。

这个租金水平，意味着在香港中区（中环、上环及金钟区域）租一个100平方米的写字楼单位，每月平均租金开支需要13.63万港元，这也创下了2008年第三季度以来的新高。

当然，升幅已较上半年放缓。相反，我国内地的写字楼、商业物业回报情况则普遍不是很理想。

即便是SOHO中国这样运营写字楼最厉害的，和长实地产比，也显得有些不济。逼得潘石屹、张欣夫妇卖卖卖：

6月26日，SOHO中国发布消息，将以35.73亿元整售上海虹口SOHO。而更早之前的2016年7月底，该公司将位于上海的SOHO世纪广场，32.97亿元出售给国华人寿保险。

7月4日，SOHO中国再次宣布，准备出售北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO两个项目。而这，距SOHO中国出售上海虹口项目仅十天不到。

算上2014年卖出的SOHO静安、海伦项目、凌空SOHO股权，2015年出售的外滩项目。这3年，SOHO中国已经套现高达200多亿元。

如果加上北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO两个待售项目，据说这两个项目怎么也可以卖100亿元。那么，SOHO中国总计套现起码也是300多亿元。

比谁卖出内地资产，SOHO中国不比万达、长实差。而SOHO中国卖出的毕竟是内地资产，这和李超人此前卖出内地资产一样，或许有相同却不言明的逻辑。

但香港，毕竟不同。如上所述，香港写字楼租金还这么好，市场的稳定性也更有保障。且香港毕竟是长实的老巢。所以，李嘉诚先生再度被传要卖掉香港中环中心，是真是假？

如果是真，这或许表明，他真有自己的考虑。其实，写字楼收益再好，在一次性套现几百亿面前，也是要忍受诱惑的。毕竟，留着经营，几百亿得多久才能到手？

而溢价卖出，则可以减少不确定性。落袋为安，未来可以观望。

3、今日落袋为安“跑了”，不代表以后不回来

生意总是这样，买和卖，所谓做买卖。如上文所述，李嘉诚先生在内地也好，香港也好，实际资产还很大，总量还是数千亿级。

今天卖出的都是可以溢价的，这是聪明的抉择。留下的，即便有不确定性，但成本毕竟极低，暂时也不适合卖。

而每个时代总有属于那个时代的巨富。李老板、王老板们的黄昏，也是新贵崛起的破晓黎明。高价卖、不亏卖是一种自我保护。

最近，杠杆游戏看到茅台股价越来越高，卖得越来越贵，会玩、懂郑智，酒是用来喝的，不是拿来炒的。毕竟，茅台是国酒，还是国有。

和茅台比起来，香港、内地地产的隐忧都是可见的。或许，还有其他忧虑。其实酒喝多了，也危险。

今天，李超人已经到了这个年龄。今生少留遗憾，不再去赌，落袋为安，可以理解。

未来是否回来？看岁月，也看下一个他眼中的周期何日到来。

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炒地皮游戏(李嘉诚以402亿港元转让中环中心)

2. 现在的男女择偶条件是什么？

第一、靠谱有上进心，踏实靠谱有上进心的男人最容易受到优秀女人的青睐，这里指的是成熟的女人。

小女孩儿往往喜欢帅气能撩的，但是踏实有上进心却是决定能否和他结婚的前提。

第二、情商高的男人，情商高的男人很会处理两个人之间感情，即便是出现裂痕，情商高的男生往往也能化险为夷，不至于因为一点小事两个人就吵得不可开交，因此跟情商高的男人在一起很舒服。

第三、适度心细的男人，男人看起来都是大大咧咧，但是男人心细的话，那么很容易在竞争者中脱颖而出，心细的男人很会照顾女人，因此会让女孩觉得很舒服。

第四、家境好的男人，家境好是对女孩的最后保障，如果男人家境好，能够保障女人的生活，不至于让女人太累的话，也可以让女人在恋爱中变得自在。

3. 什么叫做炒地皮？

炒地皮流行于衢州江山地区，历史悠久，和江山的其他文化现象一样源远流长。江山炒地皮的游戏规则与普通红五类似，属于典型的升级类游戏，但比普通红五更具趣味性。游戏以抄底牌、抓分、抓红五和方五来决定胜负。此外，江山炒地皮还引入了同花五十K，使游戏性更强，更加刺激。

4. 扑克炒地皮有什么规则？

扑克炒地皮是一种流行的纸牌游戏，以下是其基本规则：1. 游戏人数：2到4人。2. 牌数：使用一副扑克牌，去掉大小王，共52张。3. 牌面点数：2最小，A最大。4. 发牌：每个人发到13张牌。5. 地皮选择：每个玩家从自己手牌中选择3张牌作为地皮，放置在桌面上。6. 地皮交换：地皮完成后，玩家可以选择与地皮上的牌交换，但只能交换最上面的一张。7. 出牌顺序：按照地皮交换后的顺序轮流出牌，地主先出。8. 出牌规则：出牌时，牌型必须大过上家的牌型。牌型可以是单张、对子、三张、顺子、连对、三带一、三带二、炸弹等。9. 炒地皮：当某一玩家没有牌可出时，称为“炒地皮”。炒地皮的玩家失败，其他玩家获胜。10. 计分规则：炒地皮失败的玩家扣除3倍底分，其他玩家得分。每个玩家的得分根据牌型和倍数来计算。以上是扑克炒地皮的一般规则，具体规则和玩法可能因地区或个人而有所不同。

5. 为何华为不把芯片技术作为一项主营业务？

华为为什么不把芯片作为主营业务，这不是不能，而是华为不想，也没有必要。华为的当务之急，就是要坐稳通信老大，把手机业务做成世界第一，而不是什么主营芯片。

1.在手机芯片上，高通的市场份额占有绝对优势，几乎所有安卓厂商都使用高通芯片，即使是三星这种巨头，并且这种局面已经持续很久了。高通骁龙依旧是目前除了苹果之外最好的手机处理器，华为即使这时候把芯片作为主营业务，也很难打破这种格局。2.华为只有芯片设计能力，并没有芯片制造能力，华为海思不是传统的芯片厂商，又没有高通的影响力，想要主营芯片困难重重，而且缺乏大量芯片制造的专业人才。3.西方技术封锁，光刻机主要销往美日韩。目前芯片代工不是台积电就是韩国三星，华为要自己生产芯片，先不说得花多少钱建晶圆厂，单说光刻机就很难买到，特别是荷兰最顶尖的光刻机。台积电的制程工艺已经达到了7nm，三星基本也在攻克，华为毫无优势，甚至在这领域要从零开始。4.目前华为的手机和通信设备如日中天，华为如果突然要主营芯片，改变公司运行方向，不仅需要一个很长的调整期，还会导致这期间公司的盈利下降，内部不稳定，这是非常不可取的。5.华为如果靠主营芯片来获取更多利润，势必要把麒麟芯片推广开来，而不是仅限自己使用，到时候有多少厂商会放弃高通选择华为，这也是个头疼的问题。6.华为是全球最大的网络设备制造商，通信领域才是华为的强项，特别是5G时代即将来临，华为更要把握机遇，扬长避短。虽然消费者业务已经占了一半，但芯片毕竟只是消费者业务的一个部分，突然转型无疑是在捡芝麻丢西瓜。

正是基于这些因素，华为才不可能主营芯片，反而要更加坚持现在所走的道路。

6. 你最喜欢哪部电影？

最喜欢的电影是《这个杀手不太冷》，今天来详细讲一下这部电影。

20几年前，有这样一部电影横空出世，这部电影充满艺术的气息，讲述了个人与外界、个人与个人之间的关系，文化的激烈碰撞和对生命的尊重，以及如何自我救赎的故事真谛。就是这样一部电影，连香港的喜剧大师周星驰先生，也在自己的作品中对它致敬。这部电影就是：这个杀手不太冷。还记得，周星驰的作品《回魂夜》吗？他在电影里的抓鬼专家形象跟《这个杀手不太冷》里男主角的形象如出一辙。

《这个杀手不太冷》这部电影讲述了一名职业杀手Leon无意间搭救了一个全家被杀害的小女孩，他和小女孩互生情愫，最后他为了救小女孩而身亡的故事。一个冷峻的杀手大叔，一个叛逆的小萝莉，两个不相干的人，被命运紧紧捆绑在了一起。

Leon，杀手中杀手，仅凭一把匕首就能杀人。要知道，在这个行业里，新手习惯用狙击枪远距离狙杀，而用匕首近距离取人性命，那是业内顶尖高手才能办到的事情。Leon喜欢戴一副墨镜，戴同一顶帽子，穿同一件呢子大衣，大衣下是各种枪支匕首。从19岁起，Leon就独自杀人、健身、吃饭、熨衣服、看电影，永远坐在沙发上睡觉，身旁总是放着一把枪。

在这部电影中，还有一个名垂影史的著名反派的变态杀手，时至今日，看看他的表演，仍能让人浑身冒起鸡皮疙瘩。这个变态杀手在杀人前，他会磕一颗药，然后极其诡异地扭动着脖子。还有，他跑去杀目标时，在动手前，却一脸纯真的和受害者讨论莫扎特。甚至，在肩膀中了枪伤后，他疯狂地朝对方开枪，他恼怒的原因不是自己的枪伤，而是对方把西服打烂了。

Leon唯一的朋友是一盆植物。他说：它是我最好的朋友，总是很快乐，从不提问，而且它就象我一样，没有根。有一天，一个小女孩的出现，改变了Leon的生活。小玛，是隔壁的小女孩，喜欢夹着一根烟，在楼道里晃荡。有一天，两人在楼道相遇，小玛被打得鼻子出血，她问Leon：人生总是这么艰难？或者只是童年如此？Leon说：总是如此。

电影中，最令人乐道的，还是职业杀手Leon和小萝莉小玛之间的故事。小玛对Leon来说，是负担、累赘，他想杀了她，但枪指到她面前时，Leon却下不去手，任由她把自己的生活搅得天翻地覆。有一天，小玛说：Leon，我想我爱上你了。正在喝牛奶的Leon，被吓得吐了一身，这个冷静沉着的杀手，在小玛面前，失去了分寸和自控力。

Leon成为杀手后，从未在床上睡过觉，因为床铺容易给人安全感，但对于杀手来说，享受安全是危险的行为。认识小玛之后，Leon第一次在床上入睡，不再像以前，总是睡在沙发上，随时保持警惕。Leon教小玛如何成为杀手，小玛教Leon如何识字，本毫不相干的两个人，却因为命运的推动，成为彼此的助燃剂，燃起对生活的热爱，杀手变得没那么冰冷，小萝莉也变得不那么反叛了。Leon对小玛说：你让我感受到了生命的美好。

旅程的终点，Leon与反派同归于尽，小玛回到学校继续读书，她把Leon最爱的盆栽，种在了学校里。可能有许多人不知道，Leon最爱的那株盆栽，叫做"银后万年青"，这种植物在法语中，包含着“Leon”的发音，这是导演隐藏的一个小心思。这部电影，留给了世界电影史一个永恒的谜题：Leon和小玛之间的感情，究竟是不是爱情？

Leon为了救小玛而牺牲了自己的性命，但他一定不会后悔为小玛所做的一切。因为是她，让Leon重温了生活的乐趣，感受到了人间的甜美，并且完成了对自身灵魂的救赎。而小玛，相信亦不会后悔把自己的初恋给了那个叫Leon的中年男人，因为是他，让自己得到保护不受伤害，重温久违的家庭的温暖，并明白了爱情的真谛。其实，他们之间到底是不是爱情已经不那么重要了。更重要的是，茫茫人海，两人孤独的人相遇了，而且，温暖了对方。