1. 房贷计算器2015，100万房贷30年利息计算详细公式？
利息总额646791.67元。如按等额本金还贷利率4.3%，每月还本金2777.78，首月利息=1000000×（4.3%÷12）=3583.33；次月利息=（1000000-2777.78）×（4.3%÷12）=3573.38，依次类推30年利息646791.67。
2. 房贷利率换锚该怎么计算？
房贷利率换锚开始！只有一次机会！只有一次机会！只有一次机会！
也就是说，无论你是基准利率换LPR，还是从LPR换基准利率，都有且有一次更换的权利。一旦更换完毕，未来将会永久根据这个利率政策还款，除非有新的规定出台。
那么，对于大部分的人来说，我们就需要考虑几个因素了！
第一，转换之后的利率会有变化吗？答案是不会的！
假设你原先的利率是5.88%，也就是上浮20%，那么当你从基准利率换到LPR或者从LPR换到基准利率后，你的房贷利率依然还是一个5.88%。
它会执行一个“多退少补”的换算方式！
第二，那么两者有什么差别呢？基准利率和LPR最大的差别就是一个是固定的，一个是波动的。对于基准利率来说，一旦选择了就会按照之前的利率一直偿还下去，不会有还款金额的变化。
而对于LPR来说，如果你选择了LPR，未来就会根据LPR的波动而改变还款的金额。
就好比降息开始后导致LPR降低了，那么你每月的还款金额就会见底；如果出现了加息，LPR随之增加了，那么你每个月的还款金额就会提高。
第三、到底选LPR还是选择基准利率呢？1、短期来看
①从国外的市场来看，其实大部分发达国家的房贷利率还是非常低的，并且拉长一个大周期来看也是处于一个下降的通道，所以从这点来看，未来中国的LPR其实也是一个降息的通道。
好比日本的几十年里房贷利率一直处于一个下降的通道，虽然中间有过反弹，但是总体依然会比几十年前的利率低很多。
②国家还是大力扶持中小企业，实体经济，甚至希望资金流入金融市场的，所以我们可以看到降息一直在持续，因此从短期来看我们也会面临一个持续的降息趋势。
因此，综合来看，如果你是要给2-3年，甚至3-5年的短期贷款周期，那么选择LPR一定是最好的选择。通过LPR短期的一个大概率下降趋势，会让你的每月贷款出现逐步的减少，减轻你还款的压力。
2、长期来看呢？
许多人其实会认为长期来看一定也是选择LPR为好，因为参考国外市场来看，贷款利率确实是非常低的，中国也有足够的空间进一步的下调，甚至许多国家还有负利率的出现。
但是！！
我们要知道的是，长期是一个１０－２０年，甚至３０位周期的时间，具备的不确定性非常高，而且对于中国来说，政策的变化是无法预估的，这就对于长期的选择来说造成了“不确定性”！
再加上降低LPR导致房贷减少确实是利好购房者的，可对于银行来说他们可是非常“被动和受伤”的，因此长期来看，其实大量的购房者是很难占到银行的便宜。
因此，长线来看，如果寻求稳定的那么选择基准利率是比较靠谱的，如果想要“拼一下人品”的，那么久选择LPR。不过从大趋势来看，这两者不会有太大的差异。
结论：其实LPR和基准利率的转变还是要看一个个人的情况，短期来看选择LPR会得到实质性的贷款金额下降，而长期来看，则是一个仁者见仁智者见智的选择了，没有对错，毕竟谁也无法预测未来一个长期的局势！！
毕竟未来还要有一个通胀的考虑，万一发生了通胀，那么加息就是必然的结果，选择LPR的就需要承担还款金额上涨的损失。所以，长期如何选，这个没有标准答案！
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3. 怎样计算买房的贷款利率？
现在买房子成了结婚成家的前提条件，买房也成了家庭第一开支，现在房价芝麻开花似的节节攀升，能够一把掏现支付购房者仅占购房总量的百分之三，剩下的百分之九十七都要贷款的。房贷可以用按揭，也可以走公积金，但是公积金贷款的前提是单位给你缴公积金，没有的话只能走按揭贷款。
按揭贷款的利息=本金*利率*贷款年限。有等额本息和等额本金两种还款计算法，只不过还款方式不同罢了。
一、等额本息计算法
这个计算方法按照每月还款额中，先扣除剩余本金利息，后收本金，利息在扣款中的比例随剩余本金减少而降低，本金在每月扣款中比例因增加而升高，每月总的扣款额度保持不变。
每月扣款额=[贷款本金*月利率*（1+月利率）∧还款月数]/[（1+月利率）∧还款月数－1]
二、等额本金计算法
每月归还的本金不变，利息随剩余本金的减少而减少。
每月扣款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月，每月本息=（本金－累计还款总数）*月利率
目前银行按揭贷款就这么两种算法，贷款时间越长利息越多，所以说现在手中一有钱就急着还款，没有钱也拼命攒钱还房贷。
4. 贷款第一个月怎么计算？
是利用等额本金还款法计算的计算公式为1：每月月供额＝(贷款本金÷还款月数)＋(贷款本金－已归还本金累计额)×月利率2：每月应归还本金＝贷款本金÷还款月数3：月利率＝日利率×30举个例子 比如说借了1000元 日利率为0.04%还款月数为12个月。首先算出月利率为0.04%×30＝1.2% 每月应归还本金＝1000÷12＝83.33 第一个月月供额＝(1000÷12)＋(1000－0)×1.2%＝95.33第二个月月供额＝(1000÷12)＋(1000－83.33)×1.2%＝94.33第三个月月供额＝(1000÷12)＋(1000－83.33×2)×1.2%＝93.33………以此类推 每个月所支付的利息都在减少将十二个月的月供额加起来得出最终支付的金额。95.33+94.33+93.66+92.33+91.60+90.56+89.33+88.50+87.33+86.43+85.40+84.30＝1079.10(元)其中79.10为总利息。
5. 房贷40万20年月供多少房贷计算器？
40万房贷20年每月多少月供要看具体的还款方式,一般来说,人们所使用的贷款方式有两种：等额本息和等额本金。
1. 等额本息：(每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]),40万房贷20年还完的话,根据以上的计算公式,每个月需要还款2617.78元。
2. 等额本金：(每月还款额=(本金 / 还款月数+(本金-累计已还本金)* 月利率),40万房贷20年还完,根据等额本金的计算公式,第一个月需要还款3300元,每个月递减6.81元
6. 23年lpr利率是多少？
4.3%。
5年期以上LPR为4.3%，那么2023年1月1日至12月31日的利率=4.3%+0.2%=4.5%，1月1日调整后的房贷利率随参考的LPR变动而变动。所以，房贷每年1月1日调整利率就是按这种方式依次类推计算。
7. 贷款40万15年月供多少怎样计算？
今天大飞给大家讲一下房屋贷款的利率是怎么计算出来的，因为很多人新证都有房贷，但是都不知道是怎么计算出来的，很多人都是直接用房贷计算器，包括我也是，所以今天我们一起看看房贷的计算方式。
为了计算方便，我们设定银行按揭年化利率6%，月息0.5%，贷款金额12万，贷款年限1年，一共要还多少利息呢？
有的朋友可能说就是12万*6%=7200元，那你就错了，这种算法是银行信用贷款的算法，6%就是费率了，不是利率了。
如果按照等额本金和等额本息来计算，哪种算法更划算呢？提前还款划算吗？
第一种：等额本金（本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。）
①第一个月还款金额是1万+12万×0.5%=10600元
②第二个月还款金额是1万+11万×0.5%=10550元
……
到最后一个月还款金额是1万+1万×0.5%=10050元，
第一个月欠银行本金12万，所有月息就按照未还款金额计算的，以此类推，到第12的月的时候未还款本金金额只有1万元了。
12个月的还款利息分别为600、550……50，这是一个等差数列，12个月的总利息是（600+550+……+50）/2=325×12=3900元
是不是比7200少了很多。
第二种：等额本息（本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。）
我们设定未还款第一个月为a0、a2……最后一个月为a12，但是最后一个还完就不欠了，所以a12=0，我们每个月的还款额是本金+利息设定为A，现在我们先算一下每个月我们要还多少钱才能把12万还完呢？
本金a0=12万
a1=a0×（1+0.5%）-A
a2=a1×（1+0.5%）-A
……
a12=a11×（1+0.5%）-A=0
这个列式是代表第一个月还款后我们还欠银行多少本金，但是第一个月还款金额是12万，因为12万用了一个月产生了利息，所以本金加利息就是a0×（1+0.5%），a1就是还掉第一个月的本金和利息还欠银行的本金就是a0×（1+0.5%）-A，以此类推大家会发现这是一个方程式，只要求出A的值，就能知道每月还多少钱，经过大飞的推算，得出结果是10328元，这个就是贷款计算器所使用的公式，相对算起来比较复杂。这样看下来等额本息还法一共产生利息328×12=3936元
相比等额本金总的还款利息相对较多，差别不是很大，因为这二种还款法比较等额本金相对开始每个月的还款压力比较大，但是总的还款利息较少，等本本息，相对还款压力较小，总还款利息较多，但是如果考虑提前还款，二种方法差别不是很大，因为提前还贷，后面就不会产生利息，所以还是不吃亏的。
